第227章 准备开始
“哪里、哪里,奋不顾身的满足客户的需求,是我们的服务遵旨。”青木面色谦恭的低首。
“哈哈,这真是让人佩服……。”
白满川嘴里应付,快速翻阅手中的文件,仔细查看地块信息。
公正的说,青木拿来的资料,条目划分全面细致。
地块位置、面积大小、所有人情报、周边地块价值、预测转让价格、地面可建屋情报等信息,都罗列的整整齐齐。
后面,还附有正规备案的规划图,和现场拍摄的照片。
看完手中的资料,能让没去过现场的人,在脑中形成鲜明的印象。
不过,他最关注的是两点,位置和价格。
去年,东京都中心区的地价,高达百万日元每平米,总体均价70万;而周边区域,最低的不过才十多万每平米。
这次青木拿来的资料,包括5块土地,一栋公寓楼,两栋一户建,两块空地;
估算的价格总体略高,不过,也可以接受。
考虑到日元升值已经半年;
现在台上主政的,正是地主扶持起来的党派,
而且,从一月开始的降息,和与此相关的一系列政策,都明确表现出,政府想要积极的,将资金引向不动产市场。
加速推行住宅商品化,已经全面开始;
各家商业银行,大量为居民购房发放贷款,
贷款利率大幅下调,房价开始急速攀升,股市空前繁荣。
今年,岛国银行还会大量增发货币,
86年的货币增发量高达2位数,会进一步推动不动产经济;
房地产泡沫,被疯狂印刷的钞票,快速推动起来;
其本质,是借助汇率上涨、大规模制造泡沫,印钞渔利的掠夺行为。
在当时,他们充满自信,完全有能力控制这波泡沫的成长,
自信在这波泡沫游戏中,不仅能大幅提升内需,转移资金压力和出口压力,扩大海外投资;
还能在必要时刺破泡沫,套牢投机资金;
用土地增值获得资本,支撑产业升级和产业外迁,所需要的资金
岛国的厂商,把工厂迁往我们在内的周边各国,
对原来的厂房大搞房地产开发,不仅没有产业外迁的费用,还能套取巨额现金,大大地有利可图。
从后续发展来看,他们做的还不错;
虽然表面上,显得很悲催,经常哭诉自己失去了十年、二十年、三十年;
可他们在海外投资的收益,已经悄然达到,差不多国内GDP的七成以上。
2004年,岛国海外纯资产是亿美元,
占全球海外纯资产的90%以上,是切切实实的全球最大债权国,并且,这个位置一坐就是十几年。
这些海外投资的大部分,都是这几年,在日元升值期间实现的。
可以看出,他们在汇率升值和房地产泡沫的操作中,得到了多么巨大的海外利益和长期收益。
岛国的海外战略,导致国内资本大量外流;
国内经济出现下滑,就是必然的;
他们成功完成了经济转型,经济增长不再简单地依靠劳动力和出口;
岛国货也摆脱了‘全世界廉价货’的代名词。
任何国家的强盛,都必须要完成产业升级,实现质量上的飞跃,而不能靠数量上的优势。
詹姆斯已经放下手中的资料,见他在那里沉思,就默默的等着,不急着说话。
青木等了半晌,既不见他翻阅资料,也不见他放下,而是一直在沉思,不自主感觉越来越焦虑。
瞥见詹姆斯已经放下资料,甚至像是在小憩的样子;
一时,让他不知该如何自处。
“那就这样吧……,”白满川低声说道。
“好的……,啊,什么?白先生,您有什么要求,请明示……。”
一直关注着他的青木,见他开口,立刻下意识的接话;
可又不知道他的意思,说话显得慌乱而没有头绪。
“不必如此,”白满川对他压压手,示意他冷静,转问詹姆斯,“你看怎么样?”
“白先生,按照你的预期,这些都在可接受的范围。”
詹姆斯已经仔细考虑过,回答起来毫不犹豫。
“嗯,”白满川点点头,转脸看向青木,“这些地块请你在最短时间内,约好持有人,
我们直接去现场考察,如果与资料没有出入,就可以开始商定价格,力争用最短时间完成交易。”
“后续的工作,包括抵押、改建、新建的相关手续和配合单位,都联系好了么?”
“请你放心,准备工作已经做好,有3组员工正在待命。”詹姆斯认真的回答。
“不,不够……,”白满川摇头说道,“我们要用最短时间,完成后续操作,”
说着,他看向青木:“青木君,你能调动多少员工配合,帮助我们完成过户、新建和抵押任务。”
“这……,我能冒昧问一句,这些配合工作,是只对我们侦探社提供的地产,还是……。”青木试探的询问。
“目前,我委托了五家侦探社,
如果你有能力,我更希望你能成为我们的专属合作者。”
白满川面色平静,没有给出明确的答案。
“白先生,我大致明白您的要求,
我能否理解为,在往后的一段时间内,您会有大量的地产相关工作?”
“你的理解没有错,而且,我可以提前告知你,这项工作,预期会持续到两年以后。”
“……,白先生,请恕我冒昧,
如果您有大量的业务项目,就需要引入专业且稳健的律所,以及熟悉银行地产业务的专业人士参与。”
青木小心观察白满川的表情,谨慎建议。
“青木英理女士就职的律所,在东京都排名前列;
前次推荐的大仓利友,更是银行界的翘楚,我希望您能吸收他们加入;
如此,即使有多块地产业务需要办理,也不在话下。”
“呵呵,青木先生,不知道青木律师和你是什么关系?”詹姆斯听着不对,马上提出疑问。
“实在抱歉,请原谅我没有说明……,青木英理实际是我的妻子,
不过……,目前我们双方处于分居状态。”
青木不断的鞠躬道歉。
“白先生,我建议实行亲属回避制度。”
詹姆斯板起脸,说话很直接。
看两人的意见发生冲突,白满川思索片刻说:
“不如这样,詹姆斯,你找两家律所;
再请青木律所一起过来,大家当面比较一下,
也可以拿这几个案子,实际操作一下,再做最终的决定。”
说完后,见詹姆斯点头,他又对青木恭介说:
“青木君,对于新盛银行的大仓利友先生,
我担心的是他的职级,唯恐业务增加后,他的权限不能满足要求。”
“另外,我们根据你提供的资料,已经邀请北海道拓展银行来商议合作,
在那里,也希望和一定职级的干部合作,
如果可以,请你尽快收集他们干部的资料,并邀请他们来一起商议。”
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