第229章 妃英理

“你……，你这样说，应该也没错。”青木无奈回答。

  “那还等什么，走，马上走。”妃英理转身就走。

  几人上到公司，

  妃英理站在接待室门前，双目扫视一圈，

  便丝毫没有迟疑，唰唰几步，走到另两家律师事务所来人面前，

  抱起双臂、双目炯炯的，俯视面前的几人。

  这两家律所，是詹姆斯找来的，

  几人正在等候接见，忽见有一人站在到面前，几人刚一抬头，就听来人冷漠的发问。

  “你们是被派遣来，接受业务能力考核的吗？”

  “嗨，是的，我是……，”

  他刚要介绍自己的律所名称，来人一就挥手，阻止他的话语，接着说：

  “你们是谁，无关紧要，我是妃英理！”

  她微扬起头，斜睨着面前的几人，问道：

  “听过我的名字，你们竟然还想与我竞争吗？”

  ……，几人愕然，看着面前冷漠的女子，相顾片刻、猛地后退一步，齐齐鞠躬：

  “斯你吗塞、斯你吗塞……。”

  一边道歉，一边侧退，踉跄着退出接待室。

  “英理……，你在做什么……，”

  刚去报告的青木恭介，

  才转回来，就看见几个律所来人，慌忙离去的身影。

  稍一愣怔、马上就猜测到缘由；

  因为这种事，他已不是第一次看见，

  立刻恼怒的冲进去，定要厉声斥责她，以免她搅乱自己难得的机会。

  怒冲冲的进门，刚一开口，就对上冷冷的眼睛，他不由的停了下来，嗫嚅几下干声说：

  “请大家到会议室，社长要与各位对话。”

  这会儿，面前只有大仓利友、妃英理、松田健次郎，和他们的随员，

  青木看着这几人，不由感到一阵头痛，无奈，只能转身引导几人前往。

  詹姆斯先行进入会议室，首先看见个熟人，正是大仓利友，

  正要招呼他，却见青木恭介跑过来，不住的道歉，惶恐的讲了，刚才在接待室发生的事情。

  等白满川进到会议室，刚听过青木解释的詹姆斯，抑制着怒色，黑着脸低声对他做了说明。

  嗦嘎……，他好笑的脱口而出；

  他这个年纪的青年，学日语的第一课堂，都来自地道战、地雷战和铁道游击队、平原游击队。

  不像后世，能和某某老师学。

  这会儿，在这里用上，感觉还挺应景的。

  见他的目光看过来，青木立马鞠躬致歉。

  白满川走到会议桌前站定，对几人点头示意，开口道：

  “感谢各位来到这里，既然已经是这个局面……，难道没有人站出来负责吗……。”

  他停下来，看向妃英理，静静的等着不说话，

  青木急忙起身道歉，白满川根本不理他，只是平静的，盯着妃英理。

  妃英理见他毫不理会青木，终于坐不住了，只能忐忑的起身鞠躬。

  “十分抱歉，因为我的鲁莽，影响了贵公司的业务进行，

  由此带来的一切不便和损失，我愿全力承担……，不过，”

  她抬起头紧紧看向白满川，倔强的辩解。

  “我是妃英理，如果能承接您的工作委托，一定能为贵公司奉上，远远超过那两家公司的成果，请相信我。”

  说完，又和青木一起表演‘真礼’式鞠躬。

  妃英理如果不起来道歉，白满川绝不会允许，她再待在这里；

  如果允许她，随意赶走自己的客人，那他还想在这里挣钱？简直就是笑话，不如收拾收拾回港岛吧。

  见二人半晌未动，他才说：

  “邀请各位前来，是期待与优秀者合作，而不是雇佣业务代理。”

  他缓缓望向另两人，与他们目光对视时，二人均快速颔首回应。

  “是否符合我心目中，优秀合作者的人选，只能由我决断，而不是私下决斗。”

  随着他声音变的严厉，青木夫妻鞠躬更低，额头都要触达桌面。

  “妃英理小姐，”

  “嗨，”她猛的挺身，看向白满川。

  “既然，你自认是东京都最好的民事律师，那就请分享下，你对未来房产行业的看法。”

  “嗨，”她束身颔首致意，

  低下头，片刻间收拾好思绪，再抬起头时，脸色平静，开始讲述。

  “我看好未来几年，地产和房产的发展，原因有如下几条。”

  “首先，据我们收集的资料显示，

  这几年来，经济进入稳定增长阶段，

  人口再次向东京都市圈，大阪都市圈，名古屋都市圈等三大都市圈转移，

  每年转入的人口，分别不低于十万人；

  这些人群未来的生活和工作，会首先体现在对房产的需求上。”

  “其次，在70年代，因为生产需求，城市爆发了人口潮涌入；

  在这期间仓促建设的住宅，相当部分是舒适度非常低的‘兔小屋’（我们称为蜗居）。

  这些房屋，现在，已经很难满足，人们的居住需求。

  为满足现在的需求，每年都有很大部分，开始进入改建阶段。”

  “再次，住宅对于我们的国民，无疑是最有价值的资产；

  自去年货币升值开始，有更多的人群，赫然发现，自己竟然有了购入房产的能力；

  更有敏感人士觉悟到，投资房产所潜藏的利益。

  而今年银行利率的降低，使得未来房产发展的空间，更具备了许多操作空间。”

  “为满足经济和商业发展的需要，

  目前，有着街区规划概念的，

  高层住宅楼宇，综合性商业写字间，大型购物中心等集群建筑的兴建，也进入了快速发展阶段。”

  “综合以上要素，我可以肯定，未来几年的房地产行业，将有显着的发展和上升，

  此时介入，必将得到期望之上的回报。”

  “最后，感谢白君今日的邀请，请允许我再次对刚才的鲁莽致歉。”

  说着，妃英理再次施以‘真礼’。

  3秒起身后，她自信的面向白满川。

  “我们除去擅长房地产法律业务外，还有紧密合作的地产、房产评估合作机构；

  请原谅，我无意置喙贵司的安排，只是我发现，今日的现场，并无评估机构出现。

  在这方面，我们是有一定优势的，请先生能综合考虑，谢谢。”

  “非常感谢，妃英理小姐对未来房产的研究，给我留下非常深刻的印象，谢谢。”

  他客气的对她致意。

  妃英理的提醒非常重要，岛国房地产的过户，必须要有专业评估机构的证明。

  如果将这些手续，能捆绑打包办理，无疑是省时、省事又安全的办法。

  “大仓先生，以你的角度，对房地产行业的发展，有什么见解可以指教的吗？”

  刚进屋，大仓利友还是副随意的样子。

  白满川责难妃英理时，他坐的端正了一些，

  随着妃英理的陈述，他慢慢的认真起来，

  这时，他严肃的起身回答：

  “感谢白君的召唤，让我能在这里，有陈述自己看法的机会，谢谢。”

  说完，向众人行礼。

  “刚听过妃英理小姐的研究，感觉深受启发，

  现在，我要从资金流转的角度，陈述我的一些观察心得。”

  “未来几年，房地产行业将会强力上升，这是政府和金融机构的必然选择；

  同时，他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”

  大仓刚一开口，就让屋里众人大吃一惊；

  大家都认为，在未来一段时间，房地产将会有所发展，

  可没人敢像他这样，不仅言之凿凿的肯定，并且，将矛头直指政府和金融机构。

  一瞬间，大家都挺直身体，目光灼灼的盯着大仓利友，等着他接下来的惊人之言。

  “1973年第一次石油危机之后，我们的经济出现了明显的增速换挡，

  同时，伴随着城市化进程的放缓，人口和家庭户数的增长也在下降；

  这些原因，使得房地产的实际需求，比经济高增长时期，出现了明显的下滑。

  从1975年到1985年，房地产行业，一度进入长达十年的相对低迷期。”

  “并且，在这一阶段，经济增速明显放缓；

  此前，推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业，整体产能出现了明显的收缩。

  这些产业中的大型企业，原本是银行的重要客户，

  可由于他们业务增速放缓，他们又主动尝试，转向资本市场直接融资，使银行的业务增长，出现较大压力。”

  “自1979年始，政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。

  去年，管理部门又发布了，‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见；

  使各家银行的资金，随着存款利率自由化的推进，金融机构对未来资金成本上行，承受的压力和担忧愈发强烈。”

  “银行为解决庞大的冗余资金，以及其所带来的压力，

  为解决资金成本上行的困惑，必须寻找新的管道，才可能消化这些不利因素。”

  “为解决贸易摩擦，‘广场协议’签订；

  迫使我国货币进入升值通道，导致出口承受了极大的压力；

  如果没有有效的政策出台，预计在未来十年，经济增长将被迫忍受‘升值萧条’；

  为维持宏观经济的稳定增长，政府势必实行扩张性的货币、财政政策；

  就货币政策而言，增加供给和降低利率将成为必然；

  而且，大家都已经看到，年初已经开始了首次降息，以我的预测，很快还会有持续性的降息。”

  “在这种种压力下，目前所能采取的政策，无非是扩大对外投资，和强力拉动内需，这两条路。”

  “对外扩大投资，可以借助产业转移的机会，

  直接投资周边国家，尤其是新兴工业国家，

  转移冗余资金，来获得新兴市场的超额利润；

  对内只有增加公共投资，兴建公共工程。”


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