第484章 投机之徒(第二更,求订阅)
第484章投机之徒(第二更,求订阅)
清晨。
长安国王图书馆,南洋最大的图书馆。
虽然是清晨,可是图书馆里已经来了不少人,这里不仅是南洋最大的图书馆,还是亚洲最大的图书馆,馆内不仅有大量新购的图书,还有军方从德国以及日本带回来的书籍。
总之,到了这里不仅可以看书,还可以感受战胜国的胜利果实。
程青松同样也来到了这里。
三天前,接了那件差事后,如何突破种植园用地比例限制,就成了一件很头疼的事情,但想了各种办法都行不通。
妈的,人还能让尿憋死。
不过就算是没思路,他也不打算在家蹲着,因为闭门造车肯定是造不出来的,所以他决定来图书馆找点书,找点关于南洋法律方面的书籍,说不定就能给他一点启发。
虽然是建筑工程师,但对于法律程青松倒也有一定的了解。
“老板,你看,根据相关的法律“橡胶种植园内橡胶种植面积不得低于85%”,也就是说,住宅、宿舍以及道路和其它的附属建筑,都不得超过15%,从面积上来说,如果想在种植园里建房子,再加上交通用地,这么一点土地肯定不够用。从设计这个法令时,他们就在尽可能的限制其它人巧立名目,把农业用地变成商业用地。”
“哦?说来听听。”
“哈哈,有办法了!”
国际金融中心的重要性是不言而喻的,就像另一个世界英国,哪怕就是制造业衰退,仍然可以靠着国际金融中心赚个盆满钵满,这一点在港岛亦是如此。
从法学区挑了几本书,程青松打算仔细研究一下南洋的法律,
面对这块肥肉,李毅安要说不动心那是骗人的。可怎么成为一個金融中心呢?
陈良说道。
最好的选择就是取代香港。
“老板,我有办法了。”
普通法法系,就是所谓的“英美法系”,其实南洋没有采用大陆法系有一个深层的考虑,就是成为“国际金融中心”,出于对历史的了解,李毅安很清楚未来世界上有三个国际金融中心,也就是伦敦、纽约以及港岛。
这是地理上的说法,其实也可以选择东京,但东京始终不是国际金融中心,其金融市场只服务于本国。
就像现在,在仔细研究了南洋的法律体系之后,程青松又研究着各种专门法,最后还是让他在“土地法”中发现了一个“漏洞”。
为了能够吃下“国际金融中心”这块肥肉,同时考虑到北婆罗洲和砂捞越的传统,南洋才会继续沿用海洋法系。
当然,这也带来了一些问题,比如给讼棍更多机会,也让投机之徒可以从中找到一些机会。
当天晚上,程青松就到了陈良家中,说道。
而另一个最关键原因是,港岛实行的法律体系可以与英美实现无缝对接。而核心的原因则是纷繁复杂而又纠缠巨大利益的金融业,对于注重形式,偏向国家权力,行政部门深度介入立法的大陆法系,逻辑上和实践上不利于金融活动开展。包括德国和日本在内,它们的成文法系统无法应对纷繁复杂且快速变化的金融发展。
来到阅览区,程青松就翻看了起来,想要了解南洋的法律体系,先要搞清楚南洋推行是哪种法系。
而港岛为什么能够成为国际金融中心?
有一个说法是天然优势——成为金融中心的主要原因是纽约和伦敦离得太近,但是因为地球是个球体,那么从另一个方向上看就离得太远,伦敦和纽约的两班人马没法覆盖全球24小时不间断的交易,所以在太平洋这一侧,需要一个支点,于是就选中了港岛。
“普通法法系啊,意料之中的事情,毕竟这里之前就是英国的殖民地嘛。”
对此陈良当然很清楚,要不然英国佬又怎么可能会把橡胶园卖给他,当然,这也和南洋的法律有直接关系——禁止外国公司和个人持有农业用地,不过在法律颁布后给了他们五年的过渡期,如果五年后还没有卖掉,政府就会以债券的方式赎回。
“所以,就目前的情况来说,这个问题是无解的。”
程青松的回答,让陈良挑了下眉头,说道。
“哦,那你有什么办法?”
“修路。”
程青松直接了当的说道。
“什么?”
陈良诧异道。
“什么意思?”
“就是修一条公路。”
程青松展开一份地图,说道。
“老板你看,这是您提到的种植园,如果我们要是修路的话,基本上就要把15%比例全部用于修建道路,这样一来,也就没有多余的面积去修建房屋了,可是如果我们不修硬化路面呢?”
“不修硬化路面?”
陈良说道,
“南洋雨水多,如果是土路的话,人进去就是一脚泥,车在烂路上肯定也走不动。”
“我说的是不修普通的硬化路,橡胶树的行距6-8m,株距2.8-3m。咱们可以直接林下修建方便割胶的花格路。”
程青松随手画了几个方格。
“就是这样的方格地砖,砖格可以长草,可以透水,人车踩在地砖上也不会弄一脚泥,这样一来看似没有硬化,实际上已经硬化了,但这并不是道路,只是林下间隙而已,咱们可以把所有的路都修成这种路,毕竟,咱们并不需要用卡车运胶,甚至都不需要割胶,这样一来也就是“无路有路了”,那么剩下的15%自然可以用来修宿舍了。”
程青松的主意,让陈良的眼前一亮,有些激动的说道。
“没错,没错,这样一来,咱们自然也就有地可以修房子!不,不,是宿舍,是宿舍!”
“不仅如此,老板,就是橡胶树,我们也可以只保留一些景观,这个种植园并不仅仅只有橡胶树,还包括有肉寇、胡椒、咖啡、可可、剑麻等等十几种热带作物,如果我们合理布局的话,完全可以把那些种植园变成一个个小花园,当然了,花园里的“道路”,不对,应该是林下间隙,并不是直来直去的,经过适当的调整之后,完全可以实现曲径通幽的效果,”
程青松就像脑洞大开似的拿出笔一一描绘着那些“职工宿舍”的周围环境,不过只是一会儿,他就绘制出了一个看起来颇为别致的小花园。
看着图画上房屋的位置,陈良问道。
“房屋后面怎么有水池?”
“老板,这个房子并不仅仅只是房屋,还有蓄水池和泵房,按照相关的法令,蓄水池和泵房可以适当调整2%-5%的面积,这样算起来的话,就是20%了,这个蓄水池嘛……就是游泳池了。”
程青松的话音刚落,陈良就大笑道。
“哈哈……好你小子,全都让你算到骨子里了,好,好这件事就这么定了!就依你说的办!对了……”
身体前倾,陈良又问道。
“你先设计几款别墅,要是老板们喜欢,就按你的图纸建!”
说罢陈良看着程青松的表情都发生了一些变化,目光中充满了欣赏。最后又特意对他强调到。
“伱先负责这个工程,将来,咱们公司必定还有其他更多的工程等着你来做,到时候成为合伙人也不是不可以的。”
虽然只是一个大饼,但是对于程青松来说。这也是他需要的大饼,毕竟,他需要在这片土地上立足下去……
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